Юрист белән килешүләр күчемсез милек шул Белебей
В России уже несколько лет действует дачная амнистия, позволяющая зарегистрировать дом без особых хлопот. Встречаются ситуации, когда делать это необязательно, но об этом, в основном, знает только профессиональный юрист по сделкам с недвижимостью. В нашем агентстве «ГОЛЫНЕЦ И КОМПАНИЯ» работают опытные специалисты со средним стажем более 10 лет. Все особенности и тонкости законодательства они знают не понаслышке, постоянно используя свои знания на практике. Обратившись за консультацией (первая предоставляется бесплатно), вы сможете существенно сэкономить на налогах. На этой странице https://be.golinec-i-co.ru/uslugi-i-nashi-spetsialisty/nedvizhimost/ представлена краткая информация об одной из специализаций сотрудников – сделках с недвижимостью, а также контактные данные для связи.
Регистрация частного дома: коллизии законодательства
Сегодня ситуация такова, что государство остро нуждается в дополнительных средствах. Соответственно, все граждане страны попадают под пристальное внимание, т.к. являются «донорами» бюджета. Об этом уже знают не только юристы по сделкам с недвижимостью, но и обычные потребители. Тем не менее, обыватели часто совершают ошибочные действия с садовыми домиками небольшой площади.
Известно, что на дачном участке практически у каждого владельца стоит дом. Если он небольшой и его площадь меньше 50 м2, то по закону налоги за него взиматься не должны. Однако на практике известны случае, когда собственник садового домика получает уведомления о необходимости уплаты налога, сумма которого явно завышена. Дело в том, что многие дачники, узнав, что за небольшие домики налоги не взимаются, решили честно зарегистрировать свои строения, однако предварительно не стали обращаться к юристу агентства по сделкам с недвижимостью за консультацией.
В процедуре оформления принимают участие кадастровые инженеры. Они приезжают на участок, обмеряют и описывают домик. По закону он признается нежилым за счет отсутствия капитального фундамента, постоянного водоснабжения (летний вариант не подходит), отопления, стационарной канализации и пр. В итоге, в документах, отправляемых в регистрирующие органы, возникает формулировка не «дачный/садовый дом», а «строение/здание». Эта формулировка позволяет считать такой домик коммерческим строением и начислять на него налог, который в несколько раз выше, чем на жилую недвижимость такой же площади.
Предоставленная консультация юриста по сделкам недвижимостью поможет избежать проблем
Прежде, чем совершать какие-либо действия с дорогостоящим жилым объектом, рекомендуем обратиться в агентство за консультацией. Это позволит существенно сэкономить. В практике есть случаи, когда в подобных ситуациях граждане обращались в налоговую инспекцию с требованием не взимать деньги за садовый домик размером до 50 м2, но инспектора ссылались на Росреестр. Обычно, они заявляют следующее (формулировка упрощена): «когда оттуда придут данные, что на вашем участке стоит садовый домик, а не «здание/строение», тогда и не будем взимать налог».
Всегда консультируйтесь с профессиональными юристами агентства перед совершением любых действий с недвижимостью, а не после! Известны случаи, когда граждане, обратившиеся в Росреестр с требованием исправления ошибочной информации, получали отказ. Чиновники организации ссылаются на формулировку, указанную в документах от кадастровых инженеров. Если вы захотите все «переделать», то потратите время и дополнительные деньги, т.к. услуги инженеров стоят дорого (от 10 тыс. руб.).
Вывод: если вы владеете небольшим дачным домиком, площадь которого не превышает 50 м2, прежде, чем его регистрировать, уточните информацию в разных инстанциях, и в первую очередь, у кадастровых инженеров. Идеальный вариант – помощь юриста по сделкам с недвижимостью, который знает тонкости законодательства. В любом случае, в ваших документах на дачное сооружение должна фигурировать формулировка «садовый дом», а не «здание» или «строение». Правда, есть и другой путь: пока вас не заставляют регистрировать небольшие строения на дачных участках, по собственной инициативе это не делайте!
